EINFAMILIENHAUS MIT WÄRMEPUMPE, SOLARTHERMIE, VORB. FUßBODENHEIZUNG, GARAGE, STELLPLÄTZEN

Zum Haus

Bereits angefangene Baumaßnahmen 2024:

– Komplette Entkernung
– Holzbauarbeiten (Holzverkleidung-Lärche)
– Dachdeckerarbeiten (Solarthermie über dem Badbereich – für Warmwasser)
– Klempnerarbeiten (Luftwärmepumpenanlage – „Wolf“ – Fußbodenheizung wurde im EG bereits angeschlossen)
– Außenanlagen – Setzung einer Sandsteinmauer zur neu entstandenen Außenterrasse + Befestigungsmaßnahmen
– Einbau von 7 neuen Fenstern, Terrassentür, Kellertür
– Rohinstallation verlegt, ohne Zählerschrank – Elektrik

(Rechnungen vorhanden und nachweisbar)

Sonstiges:

Die Verkäufer veräußern das Haus aufgrund gravierender Änderungen der Lebensumstände.

Der Kaufpreis splittet sich, deshalb werden die Grundsteuer, Maklerkosten etc. nur auf den Verkaufspreis (320 T€) berechnet.

Aufteilung

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Technik der Luftwärmepumpenanlage (Baujahr 2024), der Wäschetrockenkeller und ein Ausgang zum Gartenbereich.

Bereits im Erdgeschoss erblickt man den mystisch anmutenden Lilienstein aus den Küchen- und Essbereich. Zum Garten führt eine großzügige Schiebetür, die den Blick auf das unverbaubare Grundstück frei gibt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren kleinen Raum, der individuell nutzbar ist (Gäste, Arbeitszimmer etc.) Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC und im Flur ist der Zugang zur Teilunterkellerung des Hauses.

Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoss durch eine Sandsteintreppe verbunden.

Im Obergeschoss gelangt man zu einem Bad in der ehem. Loggia, drei Schlafräumen (eines davon mit Ankleide und … mit wieder diesem erhebenden Blick auf den Lilienstein.
Entgegen den Grundrissen wurde die Treppenaussparung für das Dachgeschoss, in den Flurbereich verlegt und …

jetzt folgt die „Platzüberraschungsetage… der Dachbodenbereich, gedämmt, mit Dachliegefenstern und Giebelfenstern versehen, nutzbar als Schlafraum oder was auch immer man für Ideen hat.
Die Fenster wurden im Erdgeschoss mit Rollläden versehen.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Stellplatz, ein Schuppen, eine Terrasse, eine vollbiolog. Kleinkläranlage, ein altes Bienenhaus, der parkähnliche Pflanzengarten und Wiesenfläche.

Eckdaten zu den auf dem Grundstück befindlichen Gebäude:

Zum Keller – er weist Feuchtigkeitsschäden auf – der typische Sandsteinkeller aus den 30-iger Jahren.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine abgeschlossene Garage mit Lagerboden (Satteldach) und ein Mehrzweckgebäude mit Satteldachbereich zum Lagern, eine Werkstatt mit Fenster und Werkstattofen, Abstellräume für Gartengeräte und Bestuhlung der Terrasse und der Außenveranda.

Neben der Garage wurde der Hang abgegraben, L-Elemente als Abstützung des Hanges eingesetzt und zwei weitere Parkplätze geschaffen. Die Einfahrt ist fachmännisch gepflastert worden.

Der verstorbene Mann der Verkäuferin hat als Steinwerker gearbeitet und sich detailgetreu und mit viel Liebe im und um das Haus drumherum verewigt, indem er Sandstein bearbeitet und als Baumaterial eingesetzt hat, von den Fensterbrettern außen bis zur zum Blumentrog im Garten.

Die Veranda ist überdacht mit lichtdurchlässigen polycarbonatartigen Doppelstegplatten – pflegeleicht und ansehnlich.