Grundstück Gewerbe Kauf
ID: 161134359
Größe: 8.621 m²
Preis: 1.600000 €
Derzeit genutzt durch einen Baustoffhandel aber nicht mehr betrieben. Bewertungsgegenstand ist ein ~ 8.621 m² großes Gewerbegrundstück im Landkreis Sächsische Schweiz – Osterzgebirge, in der Großen Kreisstadt Pirna.
Größe ca.:
8.621 m²
Zimmer:
Etage:
Bezugsfrei ab:
Sofort
Garage/Stellpl.:
Typ:
Gewerbe
Haustiere:
Nicht angegeben
Grundstück:
Nutzfläche:
teilbar ab 770 m²
Adresse:
Zehistaer Straße 2-3, 01796 Pirna
Erschlossen
Kaufpreis:
1.600000 €
Garage/Stellpl.:
Hausgeld:
Provision für Käufer:
3.57 %
Preis / m²:
185,60 €
Sonstiges:
Derzeit genutzt durch einen Baustoffhandel aber nicht mehr betrieben.
Nachfolgende Textausschnitte stammen aus einem Gutachten aus dem Jahr 2018 – Sachverständigenbüro A. Bellmann:
Bewertungsgegenstand ist ein ~ 8.621 m² großes Gewerbegrundstück im Landkreis Sächsische Schweiz – Osterzgebirge, in der Großen Kreisstadt Pirna.
Das Grundstück ist am südwestlichen Rand des Stadtzentrums, in der Zehistaer Straße gelegen, durchschnittliche Lage. Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich ein Baustoffhandel mit Büro-, Verkaufs-, Lagergebäuden, gesamt ca. 2.249 m² Nutzfläche.
Das Verkaufsgebäude wurde 2017 neu errichtet, alle weiteren Gebäude wurden zwischen 1990 und 2009 saniert.
Objektbeschreibung
Grundstück Das Bewertungsgrundstück ist von fast rechteckförmigem Zuschnitt. Im
Detail wird auf den als Anlage beigefügten Lageplan verwiesen. In
seiner Oberflächengestalt ist das Grundstück eben.
Eine Baugrunduntersuchung ist nicht Bestandteil dieser Wertermittlung.
Baurecht Gemäß RAPIS Bauleitplanung Raumplanungsinformationssystem ist
das Grundstück im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche
ausgewiesen.
Gemäß RAPIS Bauleitplanung Raumplanungsinformationssystem
besteht für den Bereich des Bewertungsobjektes kein Bebauungsplan.
Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen
(Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten
Ortsteile).
Erschließung Das Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen
(Strom-/Wasser-/Abwasser-/Gas-/Telefonanschlüsse aus
öffentlicher Straße).
Gebäude
A Lager
B Hochregallager (wird eventuell separat verkauft)
C Verkauf
D Ausstellung, ehem. Wohngebäude
Ausstattung Das Objekt wird mit Erdgas zentral heizt, die
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Kunststofffenster mit
Isolierverglasung und Röhrenspantüren in Zargen wurden eingebaut.
Die Verkaufsflächen haben überwiegend einen Fliesenfußboden, die
Büros sind teils mit Textilbelag ausgestattet. Die Lagergebäude haben
teils einen Betonfußboden und sind teils mit Betonpflaster ausgestattet.
Die Sanitärräume sind gefliest, die Sanitärausstattung ist
durchschnittlich.
Modernisierungs-/
Sanierungsmaßnahmen:
Neubau Verkaufsgebäude 2017
Die übrigen Gebäude wurden zwischen 1990 und 2009 saniert.
Bau- und
Unterhaltungszustand:
Zum Besichtigungszeitpunkt zeigte sich das Gesamtobjekt in
durchschnittlichem Bau- und Unterhaltungszustand.
Außenanlagen:
Versorgungsanlagen, Hausanschlüsse, Zuwegung, Zufahrt, Einfriedung
mit Toranlagen, befestigte Freiflächen, PKW-Stellplätze, Grünstreifen.
Das Grundstück ist am südwestlichen Rand des Stadtzentrums, in der Zehistaer Straße gelegen, durchschnittliche Lage.
Gemeinde / Stadtteil /
Straße
Objektumfeld ÖPNV-Anbindung Straßennetz Mikrolage durchschnittlich
Das Bewertungsobjekt befindet sich in Pirna, unweit des Stadtzentrums
der Großen Kreisstadt.
Die Zehistaer Straße führt direkt, nördlich, zur B 172
und damit weiter ins Stadtzentrum von Dresden, nach Prag oder aber östlich in die
Sächsische Schweiz.
Das Umfeld ist von tlw. ein- und zweigeschossigen Gewerbeobjekten
(Baustoffhandel, Metallhandel, Tankstelle), einem Pflegeheim und
vereinzelten mehrgeschossigen Wohn- sowie Wohn- und
Geschäftshäusern in offener Bauweise geprägt.
Umwelteinflüsse Immissionen entsprechen der Ortsüblichkeit.
Emissionen sind aus dem Objekt nicht zu erwarten.
Bushaltestellen sind fußläufig sehr gut erreichbar; direkt an der
Zehistaer Straße in ca. 100 m Entfernung. Der Busbahnhof Pirna ist ~
1,3 km nördlich entfernt.
Der S-Bahnhof Pirna ca. 1,4 km.
Durch die B 172, welche ins Stadtzentrum von Dresden führt, sowie die
B 172 a und die A 17 besteht eine sehr gute städtische und überregionale
Verkehrsanbindung.
Auf dem Bewertungsgrundstück befinden sich ausreichend Pkw-
Stellplätze.
Es gibt verschiedene Grunddienstbarkeiten durch die Stadtwerke Pirna und einen Mobilfunkanbieter.
Baulasten:
Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis liegt nicht vor. Bebauung und Nutzung sind – soweit bekannt –
baurechtlich zulässig. Gemäß Lageplan ist eine Vereinigungsbaulast wahrscheinlich. Zwar können Vereini-
gungsbaulasten den Grundstücksverkehr einzelner Grundstücke, die gemeinsam von einer solchen Baulast
betroffen sind, erschweren, doch ist dieser Sachverhalt aufgrund der in dieser Wertermittlung vorausgesetz-
ten wirtschaftlichen Einheit der Grundstücke im gemeinsam ermittelten Marktwert bereits berücksichtigt. Ein
wesentlicher, negativer Werteinfluss besteht nicht.
Altlasten/Kontaminierung:
Das Bewertungsgrundstück befindet sich innerhalb einer innerörtlichen Bebauung. Die bisherige Grundstücksnutzung bestand in Baustoffhandel.
Das Objekt besteht aus 4 Flurstücken:
1. Flurstück 1025: 3.520 qm (aus diesem Grundstück werden ca. 50 qm ausgemessen, die im Bestand des Verkäufers verbleiben – betrifft das eingezäunte Grundstück auf dem sich der Telefonmast befindet)
2. Flurstück 1024: 770 qm
3. Flurstück 1025a: 1.440 qm
4. Flurstücke 1023/1, 1026/5: 2.891 qm.
Dementsprechend ist eine Teilung gut realisierbar.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen der Eigentümer sowie auf den bereit gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, übernehme ich keine Gewähr.
Das Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Baujahr:
Sanierung / Modernisierung:
Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweis:
Nicht angegeben
Energieausweis-Typ:
Energie-Verbrauch:
Energie-Effizienz:
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