Objekte

Gemeinde / Stadtteil /
Straße
Objektumfeld ÖPNV-Anbindung Straßennetz Mikrolage durchschnittlich
Das Bewertungsobjekt befindet sich in Pirna, unweit des Stadtzentrums
der Großen Kreisstadt.
Die Zehistaer Straße führt direkt, nördlich, zur B 172
und damit weiter ins Stadtzentrum von Dresden, nach Prag oder aber östlich in die
Sächsische Schweiz.

Das Umfeld ist von tlw. ein- und zweigeschossigen Gewerbeobjekten
(Baustoffhandel, Metallhandel, Tankstelle), einem Pflegeheim und
vereinzelten mehrgeschossigen Wohn- sowie Wohn- und
Geschäftshäusern in offener Bauweise geprägt.
Umwelteinflüsse Immissionen entsprechen der Ortsüblichkeit.

Emissionen sind aus dem Objekt nicht zu erwarten.

Bushaltestellen sind fußläufig sehr gut erreichbar; direkt an der
Zehistaer Straße in ca. 100 m Entfernung. Der Busbahnhof Pirna ist ~
1,3 km nördlich entfernt.

Der S-Bahnhof Pirna ca. 1,4 km.
Durch die B 172, welche ins Stadtzentrum von Dresden führt, sowie die
B 172 a und die A 17 besteht eine sehr gute städtische und überregionale
Verkehrsanbindung.

Auf dem Bewertungsgrundstück befinden sich ausreichend Pkw-
Stellplätze.

Es gibt verschiedene Grunddienstbarkeiten durch die Stadtwerke Pirna und einen Mobilfunkanbieter.

Baulasten:
Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis liegt nicht vor. Bebauung und Nutzung sind – soweit bekannt –
baurechtlich zulässig. Gemäß Lageplan ist eine Vereinigungsbaulast wahrscheinlich. Zwar können Vereini-
gungsbaulasten den Grundstücksverkehr einzelner Grundstücke, die gemeinsam von einer solchen Baulast
betroffen sind, erschweren, doch ist dieser Sachverhalt aufgrund der in dieser Wertermittlung vorausgesetz-
ten wirtschaftlichen Einheit der Grundstücke im gemeinsam ermittelten Marktwert bereits berücksichtigt. Ein
wesentlicher, negativer Werteinfluss besteht nicht.

Altlasten/Kontaminierung:
Das Bewertungsgrundstück befindet sich innerhalb einer innerörtlichen Bebauung. Die bisherige Grundstücksnutzung bestand in Baustoffhandel. Eine Auskunft aus dem Altlastenkataster liegt nicht vor. Laut Kundenangabe ist ein konkreter Altlastenverdacht nicht vorhanden. Auch haben sich im Rahmen der Recherche
und vor Ort keine Hinweise auf Verdachtsmomente ergeben. Für die Bewertung wird auf Basis der vorlie-
genden Informationen ein altlastenfreier Zustand unterstellt.

Das Objekt besteht aus 4 Flurstücken:

1. Flurstück 1025: 3.520 qm
2. Flurstück 1024: 770 qm
3. Flurstück 1025a: 1.440 qm
4. Flurstücke 1023/1, 1026/5: 2.891 qm.

Dementsprechend ist eine Teilung kein gut realisierbar.

Fehlende Informationen/Unterlagen erhalte ich nach der bereits beantragten Akteneinsicht im Archiv der Stadt Pirna (Statik, Baugenehmigungen, ggf. Grundrisse etc.).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen der Eigentümer sowie auf den bereit gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, übernehme ich keine Gewähr.

Das Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.